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二手房买卖中介违规现象多!中介一套房就想“吃差价”9万

来源:互联网      2019-11-17 13:41:15 热度2090

这所房子是用来居住的,不是用来投机的。

近日,广州市中级人民法院针对近年来广州市二手房市场中介服务合同纠纷案件暴露的问题,向广州市相关职能部门发出了司法建议。建议加强对不诚实行为的抽查和控制,如利用买卖双方的不对称信息“吃掉差价”、不披露费用、利用不正当手段损害买卖双方的合法权益等,加大对违法行为的处罚力度,必要时采取措施禁止进入该行业。

案例1

业主的报价不到27万元。

中介向买方出价36万元。

近日,广州市南沙区法院一审判决一起房地产中介合同纠纷。在这种情况下,一家中介公司和卖方同意以268,000元的价格出售该房屋,但以360,000元的价格将该房屋出售给买方,希望赚取90,000元以上的差价。买方知道真相后,拒绝支付超额部分。中介公司向法院提起诉讼,要求买方支付剩余款项。南沙地区法院一审驳回了该机构的索赔。

本案显示,2018年5月初,广州市何先生委托一家中介公司在南沙区大港镇销售一套房屋,约定报价为26.8万元。在中介公司的介绍下,买方冯女士看中了这所房子。经过多次协商,冯女士与中介公司签订了《房屋买卖合同》,最终达成交易价格为36万元,中介费用为2万元。

合同签订后,冯女士支付了3万元定金,由中介公司收取。为了支付剩余的房价,冯女士向银行申请了抵押贷款。批准后,银行直接将284,000元记入何先生的贷方。从选择房子到签订合同,冯女士和卖方何先生在此期间从未见过面。他们一直是联系双方的中介公司。冯女士声称,当她与中介公司签订“购房合同”时,也是中介公司带来了何先生签订的合同。中介填写了36万元的价格。

直到网上购房签约手续完成的那天,买卖双方才第一次见面,冯女士才得知何先生的购房报价只有26.8万元,而她已经支付了31.4万元。知道真相后,她拒绝继续支付其余的费用。

2019年5月,中介公司向南沙法院提起诉讼,要求冯女士支付剩余的合同金额。在庭审中,中介公司也承认何先生的报价为268,000元。何先生从银行获得284,000元贷款后,将额外的16,000元转到中介公司,中介公司没有向何先生支付冯女士支付的30,000元定金。

南沙法院认为,根据房屋买卖合同中的约定,冯女士以36万元购买了该房屋。然而,何先生实际上只收了26.8万元,相差9.2万元。据此,可以推定中介公司故意向冯女士隐瞒真实售价,以赚取差价。该行为严重违反诚信原则,损害客户利益,扰乱市场交易秩序,违反公共秩序和良好习惯,违背中介机构如实报告交易信息的法律义务,拒绝了中介公司的所有申请。目前,判决已经生效。

本案主审法官表示,根据合同法的规定,中介合同是中介向客户报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务的合同,客户支付报酬。中介机构应向客户“如实报告”与订立合同有关的事项。

在这种情况下,业主已经明确了房屋的售价,这应该理解为业主作为委托人对委托事务的指示。作为受托人和中介人,中介机构应根据业主指示的条件找到交易对手,并如实向交易对手报告交易信息,为交易提供便利。然而,中介公司出售了36万套房屋,差价超过9万套,原来不到27万套。这种隐瞒真实房屋交易价格并试图赚取差价的行为严重违反了诚信原则。它违背了中介机构作为中介机构如实报告交易信息的法律义务,不应当得到支持。

案例2

中介把价格降低了60,000英镑,以便将报价投放市场。

交易完成后,我们还想“平分差额”

据广州市中级人民法院披露,在法院二审最近审结的一起房地产中介合同纠纷案件中,卖方最初希望以286万元出售涉案房屋,但中介公司以价格过高为由建议将价格下调至280万元。中介公司还提出,如果通过公司的努力最终成交价格超过280万元,中介公司和卖方可以平等分享超过280万元的金额作为中介费用,卖方签署了同意付款的承诺。

后来,涉案房屋最终以286万元的价格出售,中介公司向卖方索要3万元的中介费。出卖人与买受人联系后,发现买受人实际上已经同意以286万元的价格购买该房屋。不是因为中介公司努力提高房价,所以拒绝支付3万元的中介费。因此,双方都上了法庭。

广州市中级人民法院二审认为,上述中介公司在提供中介服务时,利用交易双方的信息不对称,故意隐瞒买卖双方的真实意思,以均价差价的形式收取中介费用,违反了民法诚信原则和中介行业规范。因此,其要求支付3万元的诉讼费最终被驳回。

司法咨询

有更多违规行为的中介机构在必要时被禁止进入该行业。

针对上述调解合同纠纷案件中暴露的二手房市场的一些问题,广州市中级人民法院近日向广州市相关职能部门发出了司法建议。根据该建议,近年来,广州市两级法院审理的类似上述案件的调解合同纠纷案件很多,值得关注。为此,广州市中级人民法院现通知相关职能部门上述情况,并建议:

第一,加强对中介行业的管理。行业自律与主管部门监管相结合,定期检查与不定期抽查相结合,加强对中介机构的业务控制。

二、完善中介服务机构信用档案。与相关职能部门建立信息共享机制,对中介机构进行更有效的投诉和违规处罚,必要时采取措施禁止其进入行业。

三、注重中介服务的规范化。建立指导性中介服务流程,规范中介机构使用中介合同文本,进一步规范中介机构的执业行为。

法官提醒道

买方应尽最大努力坚持三方在场进行交易。

这所房子是用来居住的,不是用来投机的。南沙区法院法官提醒说,由于二手房销售中买卖双方信息不对称,一些以盈利为导向的中介机构进行了小规模的计算,恶意抬高房价以赚取差价,这不仅损害了客户的利益,也推高了房价,扰乱了正常的交易秩序,不利于房地产市场的健康发展。中介机构作为中介机构,应当遵循诚实信用原则,坚持职业道德和职业道德,为客户提供公平、公正的服务。

法官提醒说,通过中介机构进行房屋交易时,三方最好在场,同时仔细检查业主证书,进行透明交易,防止中介机构利用双方的不对称信息赚取差价。在没有开会的情况下,还应要求中介公司出示买卖双方的委托合同。

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