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房企竞相“迁都”落“沪”长三角成“兵家必争之地”

来源:互联网      2019-12-03 09:10:22 热度969

我们的记者方超,应时京,从上海报道

在长三角一体化加速的背景下,住宅企业“迁都”上海,并将在江浙沪皖的投资增加到另一个小高潮。

最近,住房企业总部出现了一波搬迁浪潮,其中上海已成为许多住房企业青睐的“资金搬迁”场所。9月16日,三盛集团正式成立上海总部。几天后,蓝光发展公司在上海举行了成立总部的仪式。随后,9月24日,文怡集团上海总部揭幕仪式正式举行。

总部迁往上海表明,房地产公司重视上海乃至长三角地区的潜力和机遇。日前,在由中国房地产新闻、中国房地产网和中国房地产智库联合主办的“大变革、新动力——2019长三角一体化发展峰会和百强房地产发布会”上,徐汇控股董事会主席林忠表示:“长三角一直是大型房地产企业必须竞争的地方。在环渤海地区、海湾地区和长三角地区中,长三角市场化程度最成熟,市场也最开放和透明,长三角地区的房地产成交量也是几个主要地区中最大的。”

在接受《中国商报》记者采访时,许多专家表示,住房企业总部的搬迁是因为上海作为中国的经济金融中心,有着其他地方没有的各种经济因素。长江三角洲也是中国经济发展水平最高、发展潜力最大的地区之一。长三角地区已经成为住宅企业的“必赢之地”。

住宅企业总部迁至上海

今年9月,三家住宅企业将总部迁至上海,使上海再次成为市场焦点。

9月16日,总部位于福建的房地产公司三胜集团举行仪式,在虹桥商务区设立上海总部。董事长林荣斌宣布,他“积极拥护”双千亿目标。此前,三胜集团提出了“双千亿”发展战略,即资产1000亿元,销售1000亿元。

根据其官方网站信息,三生集团是一家大型工业投资集团,拥有四大业务部门:三生房地产、三生教育、三生健康和三生科技。它控制着许多国内和香港上市公司。2017年,三生控股(02183.hk)成功登陆香港主板市场,三生控股是三生房地产业务的重要上市平台。

关于在上海设立总部,林荣斌表示,“在上海设立总部是三生利用这一形势做出的决定,是三生的重要战略部署。这是三声强有力的起点,它站在了一个新的起点上。”

同样,在三盛集团正式迁至上海总部几天后,四川房地产公司蓝光发展于9月20日在上海举行了总部入驻仪式。其官方和微观信息显示,上海总部开放后,蓝光正式形成了“上海成都”双总部的战略协同和发展模式。

根据凯瑞发布的“2018年中国房地产企业销售额200强”,蓝光发展以1041.7亿元的流量排名第27位。

蓝光控股集团董事长兼蓝光发展董事长杨铿表示,上海作为中国的经济中心和国际化大都市,在中国高质量经济增长的引擎中发挥着重要作用,也吸引了许多大型住宅企业的进驻。在进入超过1000亿元的全新旅程后,蓝光还需要一个更大的平台。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示,蓝光开发更典型地转移了总部。“过去它在成都,但如果它想招人,就不能招人。但现在,在蓝光转移后,我认为它至少可以招到一些愿意留在上海但不愿去成都的高管,成都的影响力更大。”

对更大平台的渴望不仅仅是跻身前30家住宅企业的蓝光,还有许多寻求在规模和速度上突破的中小住宅企业。

9月24日,安徽省住房企业领导人文怡集团举行仪式,揭开上海总部的面纱。其官方网站信息称,上海总部的开业代表了文怡集团“合沪”双总部运营的大趋势。未来,上海将充分发挥人才高地、科技创新摇篮和金融中心的优势,借助更高层次的圈层力量加快全国布局。

梳理一下,我们可以发现,仅从2019年开始,罗姿上海的住房企业总部就远远超过了9月份的上述三家。2月14日,南京住房公司鸿阳地产宣布将于当日开设上海总部,而几个月后,6月28日,湖北住房公司鳌山控股总部正式迁至上海虹桥世界中心。

不过,相关信息显示,港龙、金艺等房地产公司可能会选择在上海设立总部。自世茂地产和徐汇集团2000年迁至上海以来,在接下来的十年里,出现了几次住宅企业“迁都”的小高潮,尤其是在阳光城、宝龙、禹州等福建省。福建住宅企业纷纷迁往上海,导致“福建住宅企业正在向“海外转移”等报道,福建总部在上海的经济发展迫切需要“扎根”。

对此,通策集团首席分析师张宏伟告诉记者,上海作为一线城市,也是一个经济中心和金融中心。人才也在这里积累。大多数住宅企业的国家或地区总部都设在这里,特别是虹桥商务区。

在接受记者采访时,严跃进还表示,“总部搬迁的确是一个大趋势。我们还可以看到,住房企业现在正在向几个城市群甚至大都市地区转移。”严跃进认为,除了吸引人才外,将总部迁至上海有利于住房企业的对外投资和加快上市。

长三角成为住宅企业的“必赢之地”

住房公司迁往上海反映了他们对以上海为核心的长三角地区的重视。

2018年7月,《长江三角洲地区综合发展三年行动计划(2018-2020)》正式发布,确定了长江三角洲地区综合发展的任务书、时间表和路线图。随后,在当年11月5日举行的首届中国国际进口博览会开幕式上,习近平主席发表主旨演讲,表示支持长三角地区的一体化发展,并将其提升为国家战略。

进入2019年后,长三角一体化将继续加快。

5月13日,中央政治局会议审议了《长三角区域一体化发展规划纲要》。随后,5月22日至23日,2019年长三角主要领导人论坛在安徽芜湖举行。这是自长三角区域一体化发展被提升为国家战略以来,第一次长三角主要领导人论坛。

国家战略的背后是长江三角洲巨大而潜在的发展空间。前全国政协副主席许匡迪在4月份举行的2019年中国城市百年论坛春夏研讨会上表示,长三角城市群占全国总面积的3.74%,常住人口占全国总人口的16.15%,国内生产总值占23.49%。据说长江三角洲城市群是中国城市化最密集的地区,居民人口的城市化率达到66.66%。

在“大变革、新动力——2019长三角一体化发展峰会和房地产百强大会”上,许多专家学者也认为,在加快长三角一体化的新历史机遇下,长三角地区正在成为许多住宅企业抢占的高地。相关资料显示,以碧桂园、融创中国、绿地控股、保利发展、万科地产为代表的长三角地区数千亿住宅企业的价值储备均达到1000亿元以上。

中国房地产新闻总经理单大伟表示,长江三角洲作为中国区域经济“弓箭”格局的“箭”,在国民经济格局中权重最大,发展潜力巨大。

徐汇控股董事长林忠认为,长江三角洲一直是大型住宅企业必争之地。在环渤海地区、大湾地区和长三角地区中,“长三角市场化最成熟,市场也最开放透明,长三角几大区域的房地产量也最大”。林忠还透露,“长江三角洲是徐汇的总部。去年,徐汇60%的销售额来自长江三角洲。”

傅生集团董事吴洋也表示,“长江三角洲是中国最成熟的城市群,拥有经济发展、人口和人力资源。长江三角洲属于强有力的合作模式区域。”然而,禹州房地产副总裁兼沪苏地区总经理李霞表示,禹州房地产早在2004年就位于长江三角洲,进入上海。现在它主要位于长江三角洲的一、二线核心城市。

同时,李霞表示,“长三角地区占集团整体业务的50%-60%。”长三角占据绝对比重,“主要布局仍是一、二线核心城市”,但它也表示,“随着长三角一体化上升为国家战略,长三角三、二线城市布局的可能性将进一步研究。”

然而,住房企业对长江三角洲的重要性只能通过占用土地来看。根据中学研究所的数据,1-8月份,长三角地区前10大住宅企业用地达到2867亿元,居首位,中西部地区超过2147亿元,珠三角地区超过1322亿元。

严跃进表示,住房公司已经在长三角地区占用了更多的土地,“这真正说明了这样的机遇,长三角一体化等因素,包括长三角整体经济基本面和资本资产表现。土地市场条件良好,使企业将增加长江三角洲的土地数量。”与此同时,他表示,“虽然市场监管也相对严格,但这并不妨碍企业抢占土地的积极性,也认识到了未来增长的机遇。”

然而,张宏伟也认为,住房企业大量落户长三角有三个原因。一是该地区幅员辽阔,市场空间巨大。二是“从市场经济的发展程度、市场容量和相应的购买力来看,长三角地区相对成熟,容量相对较大,购买力相对较强”。长三角的1234线城市甚至乡镇“为不同类型的企业提供了不同的发展空间”。

上述会议还认为,长江三角洲地区已经成为许多住房企业增加职位的地方。大型住宅企业基本上可以覆盖长三角所有的1234线城市,中型住宅企业可以根据自身战略有选择地进入1234线城市布局

(编者:应时京校对:翟军)

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